Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đối mặt với nhiều biến động khó lường. Mặc dù chủ đầu tư không ngừng đưa ra biện pháp kích cầu như chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc, nhưng thanh khoản vẫn gặp nhiều khó khăn. Niềm tin của người mua chưa phục hồi hoàn toàn sau những sóng gió vừa qua, khiến thị trường rơi vào trạng thái chậm chạp. Cùng Duanmienbac tìm hiểu thêm thông tin qua bài viết dưới đây.
Tổng quan về lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc phục vụ chủ yếu cho nhu cầu nghỉ ngơi và du lịch. Các loại hình phổ biến bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse du lịch, condotel và resort. Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, loại hình này ngày càng được quan tâm và đầu tư.
Tuy nhiên, năm 2024, phân khúc này đang trải qua giai đoạn đầy thử thách. Nguồn cung gia tăng chủ yếu ở miền Bắc, nhưng sức cầu vẫn chưa mạnh mẽ. Chủ đầu tư liên tục áp dụng các chính sách ưu đãi để kích cầu, nhưng hiệu quả đạt được chưa đáng kể. Nhiều dự án vẫn đang vướng mắc về pháp lý, khiến niềm tin thị trường bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Xu hướng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2024
Theo DKRA Group, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong tháng 5/2024 đã tăng nhẹ, đặc biệt ở miền Bắc, chiếm 66% tổng nguồn cung mới. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa đạt mức kỳ vọng, đặc biệt khi so sánh với thời kỳ trước năm 2022. Miền Nam cũng ghi nhận một số dự án mới, nhưng tổng thể vẫn chưa tạo ra bước ngoặt lớn.
Các giao dịch thành công chủ yếu tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh lẫn tiến độ xây dựng rõ ràng. Sản phẩm giá dưới 10 tỷ đồng mỗi căn thu hút nhiều sự quan tâm do tính thanh khoản cao kèm mức đầu tư hợp lý. Đây là xu hướng đáng chú ý khi nhà đầu tư ngày càng cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn sản phẩm để giảm thiểu rủi ro.
Nhiều nhà đầu tư cá nhân hiện chỉ nhắm đến dự án đã hoàn thiện pháp lý để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư. Điều này dẫn đến việc chủ đầu tư phải tập trung hoàn thiện giấy tờ pháp lý nhanh hơn để có thể thu hút khách hàng. Đồng thời, những dự án có tiện ích đầy đủ và chất lượng xây dựng tốt cũng đang là điểm sáng giữa thị trường trầm lắng.
Lợi ích đi kèm những rủi ro
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng mang đến cơ hội sinh lời hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc hiểu rõ những lợi ích cũng như rủi ro giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt.
Lợi ích tài chính
Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng có thể mang đến nguồn lợi nhuận cao từ việc cho thuê. Tỷ suất lợi nhuận từ 8% đến 12% mỗi năm là con số hấp dẫn, đặc biệt khi khu vực du lịch ngày càng phát triển. Ngoài ra, giá trị bất động sản này thường có xu hướng tăng theo thời gian, nhất là ở các địa điểm như Phú Quốc, Đà Nẵng hay Nha Trang.
Rủi ro cần lưu ý
Các vấn đề pháp lý như giấy tờ không minh bạch hoặc dự án bị đình trệ do thiếu vốn là những thách thức lớn. Bên cạnh đó, sự cạnh tranh khốc liệt cũng như những biến động của thị trường có thể làm giảm khả năng sinh lời và thanh khoản của dự án nghỉ dưỡng.
Việc phụ thuộc vào ngành du lịch cũng là một yếu tố rủi ro. Nếu ngành này gặp khó khăn, chẳng hạn do dịch bệnh hoặc suy thoái kinh tế, thì lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng cũng sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Do đó, nhà đầu tư cần có chiến lược dự phòng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định rót vốn.
Kinh nghiệm khi tiến hành mua bất động sản nghỉ dưỡng
Để đầu tư thành công, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ từ việc lựa chọn địa điểm đến đánh giá dự án.
Cách để lựa chọn những vị trí lý tưởng
Lựa chọn địa điểm là yếu tố quan trọng hàng đầu khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Những khu vực có cơ sở hạ tầng giao thông phát triển và gần các điểm du lịch lớn thường có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ hơn.
Các nhà đầu tư nên tập trung vào những khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng và có lượng khách du lịch ổn định. Những địa phương có chính sách hỗ trợ phát triển du lịch cũng là điểm đến lý tưởng cho các dự án bất động sản.
Những tiêu chí đánh giá dự án nghỉ dưỡng
Ngoài vị trí, nhiều yếu tố khác như pháp lý, uy tín của chủ đầu tư kèm tiện ích dự án cũng rất quan trọng. Một dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng đúng cam kết và hệ thống quản lý vận hành chuyên nghiệp sẽ giúp tăng cơ hội thành công.
Nhà đầu tư cũng nên xem xét kỹ lưỡng điều kiện hợp đồng, đặc biệt là điều khoản về chia sẻ lợi nhuận, chính sách hỗ trợ tài chính và các cam kết từ chủ đầu tư. Điều này giúp tránh những rủi ro không đáng có và đảm bảo lợi nhuận trong dài hạn.
Kết luận
Bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024 vẫn là lĩnh vực đầy hứa hẹn nhưng cũng không kém phần thử thách. Để đạt được thành công, nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng và lựa chọn những dự án an toàn, có tiềm năng phát triển bền vững. Trong bối cảnh hiện nay, sự cẩn trọng và kiến thức chuyên sâu sẽ là chìa khóa giúp nhà đầu tư vượt qua giai đoạn đầy biến động này.