Thị trường bất động sản quý 4/2024 đang bước vào giai đoạn đầy hứa hẹn. Sau thời gian dài trầm lắng, đây có thể là thời điểm để các nhà đầu tư tái khởi động hành trình săn tìm những cơ hội vàng, đặc biệt khi các chính sách mới bắt đầu có hiệu lực. Cùng Duanmienbac tìm hiểu chi tiết hơn về thị trường trong quý này qua bài viết dưới đây.
Thị trường bất động sản quý 4/2024 – Toàn cảnh và dự báo
Bước vào cuối năm 2024, thông tin thị trường bất động sản tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Với sự can thiệp mạnh mẽ từ chính sách tài chính, tín dụng, quý 4 được xem như bước ngoặt lớn cho chu kỳ phát triển mới.
Theo chuyên gia, với sự thay đổi của Luật Đất đai lẫn Luật Kinh doanh bất động sản, kỳ vọng một loạt dự án mới sẽ được cấp phép đẩy mạnh triển khai. Việc giảm lãi suất cơ bản từ 9% xuống 8% cũng góp phần giúp dòng vốn lưu thông tốt hơn. Trong giai đoạn này, dự báo số lượng giao dịch có thể tăng lên 20% so với cùng kỳ năm trước, tạo đà cho sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường.
Cơ hội đầu tư trong thị trường bất động sản quý 4
Trong bối cảnh phục hồi, thị trường bất động sản quý 4/2024 mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư. Các khu vực trung tâm của thủ đô Hà Nội hay TP.HCM đang nổi lên như những điểm đến hứa hẹn với nhiều dự án chiến lược.
Các phân khúc tiềm năng tại Hà Nội lẫn TP.HCM
Tại Hà Nội, khu vực phía Tây tiếp tục giữ vững vị trí hàng đầu với sự phát triển của các dự án chung cư cao cấp. Trong khi đó, quận 9 và Thủ Đức ở TP.HCM ghi nhận mức tăng trưởng vượt bậc về giá đất nền, dao động từ 15-20% chỉ trong vòng một năm. Với tuyến metro số 1 sắp hoàn thành, giá trị bất động sản khu vực này dự kiến sẽ còn tăng mạnh.
Lý do nên tiến hành đầu tư bất động sản công nghiệp
Không dừng lại ở các đô thị lớn, bất động sản công nghiệp cũng là một mảng sáng giá trong thị trường quý 4. Với sự dịch chuyển sản xuất toàn cầu, Việt Nam đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những doanh nghiệp nước ngoài.
Những khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Hải Phòng hay Bình Dương đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối, đạt 95%. Giá thuê tại các khu công nghiệp đã tăng từ 10-15% trong năm 2024 và dự kiến sẽ còn tiếp tục leo thang.
Thách thức đối với thị trường bất động sản quý 4
Dù cơ hội rất lớn, thị trường bất động sản quý 4 2024 cũng không thiếu những thách thức, đặc biệt là từ biến động kinh tế và chính sách lãi suất ngân hàng.
Ảnh hưởng đáng kể từ lãi suất ngân hàng
Mặc dù lãi suất đã có xu hướng giảm, nhưng vẫn chưa đủ hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ. Lãi suất cho vay mua nhà hiện nay dao động ở mức 8%/năm, vẫn cao hơn so với kỳ vọng. Điều này khiến không ít nhà đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền, đặc biệt trong bối cảnh chi phí tài chính tiếp tục là gánh nặng.
Theo thống kê thị trường bất động sản hôm nay, nếu lãi suất tăng thêm 1%, sẽ có khoảng 5-7% giao dịch bị chững lại, tác động tiêu cực đến tốc độ phát triển của thị trường. Do đó, việc theo dõi sát sao chính sách tài chính là điều cần thiết để đưa ra quyết định đúng đắn.
Tác động từ biến động kinh tế cùng thị trường vàng
Bên cạnh lãi suất, biến động của thị trường vàng cũng là yếu tố không thể xem nhẹ. Khi giá vàng biến động mạnh, nhiều nhà đầu tư chọn cách rút vốn khỏi bất động sản để tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn hơn. Điều này đã xảy ra trong những đợt tăng giá vàng gần đây, khi giá vàng thế giới chạm mốc 2.000 USD/ounce.
Tuy nhiên, bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư dài hạn an toàn, đặc biệt là với những dự án có pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời cao. Việc cân đối danh mục đầu tư giữa vàng lẫn bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.
Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản quý 4
Để tận dụng tốt các cơ hội trong thị trường bất động sản quý 4, việc đưa ra các quyết định đầu tư hợp lý là điều không thể thiếu.
Cách nhận biết để tránh khỏi những rủi ro khi đầu tư
Nhà đầu tư cần chú trọng đến các dự án có pháp lý minh bạch và tiến độ xây dựng đảm bảo. Kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan, từ sổ đỏ, giấy phép xây dựng đến các cam kết từ chủ đầu tư. Đừng chỉ nhìn vào lời hứa hẹn lợi nhuận mà quên mất rủi ro tiềm tàng từ các dự án thiếu minh bạch.
Lựa chọn dự án với pháp lý minh bạch và tiềm năng
Những dự án nằm trong khu vực phát triển mạnh về hạ tầng giao thông cũng như đô thị luôn có giá trị cao. Chẳng hạn, các dự án dọc theo tuyến metro tại TP.HCM hay khu đô thị phía Đông đang được nhiều nhà đầu tư săn đón. Với mức giá trung bình 60 triệu đồng/m2, những khu vực này ngoài thu hút người mua thì còn là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư dài hạn.
Kết luận
Thị trường bất động sản quý 4/2024 mang trong mình nhiều cơ hội lẫn thách thức. Để đạt được thành công, nhà đầu tư cần nắm vững các yếu tố ảnh hưởng và biết cách tận dụng tối đa lợi thế của thị trường. Những quyết định sáng suốt sẽ giúp vượt qua thách thức và gặt hái lợi nhuận bền vững.